Die Home4U GmbH ist Ihr Partner für hochwertige Immobilienlösungen. Wir verbinden unternehmerische Erfahrung, Investment-Know-how und praxisnahe Expertise, um Eigentümern maximale Verkaufsergebnisse und Kapitalanlegern attraktive Renditeprojekte zu bieten.
"Immobilien sind strategische Entscheidungen, die Werte sichern und Vermögen aufbauen. Deshalb arbeite ich mit Ergebnissen, nicht mit Versprechen."
"Immobilien sind strategische Entscheidungen, die Werte sichern und Vermögen aufbauen. Deshalb arbeite ich mit Ergebnissen, nicht mit Versprechen."
Wir helfen Eigentümern, ihre Immobilien zu optimalen Konditionen zu verkaufen, und unterstützen Kapitalanleger beim strategischen Vermögensaufbau durch renditestarke Immobilienprojekte.
Wir sagen klar, was möglich ist.
Ich bin selbst Investor und Unternehmer – echte Erfahrung statt Theorie.
Ihre Objekte und Pläne werden absolut vertraulich behandelt.
Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
Erfolg für Eigentümer und Kapitalanleger steht im Mittelpunkt.
Von der Vermarktung bis zum Investment – vollständige Immobilienlösungen aus einer Hand
Premium-Vermarktung, individuelle Strategie, exklusive Käuferauswahl – auch für Kapitalanleger, die Objekte als Investment suchen.
Solide Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und nachhaltige Rendite – ideal für Anleger, die stabile Einnahmen suchen.
Fundierte Wertermittlung und Standortanalyse. Kapitalanleger erhalten zusätzlich Renditepotenziale und Wertsteigerungsmöglichkeiten transparent dargestellt.
Planung, Umsetzung und Qualitätskontrolle – Fokus auf Wertsteigerung und Renditeoptimierung.
Exklusive Off-Market Objekte, individuelle Investmentstrategien und Portfolioberatung. Kapitalanleger profitieren von geprüften, renditestarken Projekten für langfristigen Vermögensaufbau.
Persönliche Betreuung, diskrete Vermarktung und strategische Investment-Expertise – Ihr Partner für maximale Ergebnisse
Direkte Kommunikation auf höchster Ebene – keine Zwischenhändler, nur strategische Expertise für Ihre Immobilienziele.
Exklusive Vermarktung nur an qualifizierte Interessenten
Bewährte Strategien aus aktiver Markterfahrung
Zugang zu exklusiven Immobilienprojekten
Optimierung für langfristigen Vermögensaufbau
Ihre Ziele stehen im Mittelpunkt – ob Verkauf, Investment oder Vermögensaufbau
Fundierte Bewertung inkl. Renditepotenziale für Kapitalanleger
Individuelle Vermarktungsstrategie und exklusive Off-Market-Objekte
Qualifizierte Auswahl und diskrete Kommunikation mit Interessenten
Professionelle Verhandlungsführung für optimale Konditionen
Vollständige Abwicklung und langfristige Partnerschaft
Maßgeschneiderte Lösungen für jeden Schritt deiner Immobilienreise
Schnelle Orientierung über Marktwert und Potenzial
BeratungVerkauf oder Investitionsanalyse
Wertsteigerung & Renditeoptimierung
Exklusive Objekte, Renditeberechnung, Risikoanalyse
PremiumSicherer Zugriff auf Dokumente, Fortschrittsberichte und Termine – jederzeit und überall
Erfahrungen von Menschen, die bereits den Schritt zum Immobilieneigentum gewagt haben
Ein Auszug unserer erfolgreich abgeschlossenen Immobilienprojekte
Verkauf innerhalb 6 Wochen, +12 % über Schätzung
Wertsteigerung durch Modernisierung
Schnelle Vermietung, stabile Rendite
Rendite +7 % p.a., exklusiv für Kapitalanleger
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilienfinanzierung
Für eine erfolgreiche Finanzierung sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 2.500€ betragen. Dies ermöglicht es Ihnen, die monatliche Kreditrate sicher zu bedienen.
Ja, eine gemeinsame Finanzierung ist sogar von Vorteil. Zwei Einkommen erhöhen die Bonität und bieten der Bank eine stärkere Sicherheit. Beide Partner müssen eine Selbstauskunft ausfüllen und ihre Unterlagen einreichen.
Konsumkredite (Elektronik, Urlaub, Ratenzahlungen) müssen vollständig abbezahlt sein. Negative Einträge wie unbezahlte Rechnungen oder Insolvenz sind kritisch. Autokredite erschweren die Finanzierung – Leasing ist günstiger. Bestehende Immobiliendarlehen sind unproblematisch und müssen dokumentiert werden.
Eine Mietausfallversicherung sichert Ihre Mieteinnahmen ab. Unsere Mietsonderverwaltung pflegt persönliche Beziehungen zu allen Mietern und klärt Probleme in den meisten Fällen direkt. Nur in seltenen Fällen ist ein rechtlicher Prozess notwendig, der über die Vermieter-Rechtsschutzversicherung abgedeckt wird.
Der Bauträger ist für ordnungsgemäße Sanierungen verantwortlich. Unsere Mietsonderverwaltung koordiniert alle notwendigen Arbeiten und stellt sicher, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand bleibt.
Die Zinsbindung beträgt in der Regel 10 Jahre. Dies ist ideal, da Sie Ihre Kapitalanlage nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen können und von der Wertsteigerung profitieren.
Unsere Mietsonderverwaltung kümmert sich aktiv um die Neuvermietung. Dank der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten haben wir ausreichend Zeit, einen nahtlosen Übergang zum neuen Mieter zu gewährleisten – ohne Mietausfälle.
Absolut. Die Immobilienpreise sind gesunken, was günstigere Einkäufe ermöglicht. Gestiegene Zinsen können bei Kapitalanlagen vollständig steuerlich abgesetzt werden. Die explodierende Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen sichert stabile Renditen. Wie Warren Buffett sagt: "In Krisen wird Geld verdient!"
Wir kooperieren mit regionalen Volksbanken und Sparkassen. Diese kennen den lokalen Markt perfekt und können die Wertsteigerung sowie das Mietsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie am besten einschätzen.
Typischerweise nach 3-6 Monaten, abhängig von Ihrer Bonität und dem Wert des ersten Objekts. Wichtig ist, dass die Mieteinnahmen regelmäßig eingehen und Ihre finanzielle Situation stabil bleibt.
Ja, Eigenkapital reduziert Ihre Zinslast erheblich und lässt Ihr Geld für Sie arbeiten. Sie können Immobilien auch vollständig ohne Bankdarlehen erwerben und profitieren dabei oft von besseren Konditionen.
Bei Kapitalanlagen können Sie Zinsen vollständig steuerlich geltend machen, ebenso wie die Anschaffungskosten und nicht umlagefähige Nebenkosten. Dies reduziert Ihre Steuerlast erheblich und optimiert Ihre Rendite.
Selbstverständlich. Die Immobilie bleibt Ihr Eigentum und kann jederzeit verkauft werden. Nach 10 Jahren ist der Verkauf sogar steuerfrei möglich.
Ob Eigentümer oder Kapitalanleger – wir finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Immobilienziele.
Teckstraße 60
73734 Esslingen am Neckar
kontakt@home4u-immo.de
Montag - Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
Samstag: 10:00 - 14:00 Uhr